Domande frequenti

Sì, la valutazione è gratuita e senza impegno. Veniamo a vedere l'immobile, lo confrontiamo con le vendite recenti nella zona e in circa 2 giorni ti diamo una stima realistica.

Di solito vendiamo in 30–60 giorni, quando il prezzo è in linea con il mercato. Per questo partiamo sempre da una valutazione realistica: un prezzo corretto è il modo più veloce per vendere.

Ci occupiamo di tutto: valutazione, foto, annunci sul nostro sito e sui portali, visite, trattativa, documenti e accompagnamento fino al rogito dal notaio.

Di solito servono l'atto di provenienza, la visura e la planimetria catastale, l'APE e i documenti sulla regolarità urbanistica; in condominio anche quelli condominiali. Ti aiutiamo noi a raccoglierli e, se manca qualcosa, i nostri tecnici possono occuparsene.

Sì. L'APE (Attestato di Prestazione Energetica) è obbligatorio per vendere e per pubblicare l'annuncio: possiamo organizzarlo noi, con un costo indicativo tra 170 e 250 €.

Dipende dall'immobile e dalla tua situazione: ne parliamo insieme all'inizio. In ogni caso le condizioni sono chiare e scritte prima di iniziare.

Sì, gratis. Prima della proposta ti diamo una stima di tutti i costi oltre al prezzo: imposte, notaio e agenzia. Le imposte cambiano molto a seconda che sia prima o seconda casa e che il venditore sia un privato o un'impresa.

Di solito uno o due mesi. Dipende dai documenti dell'immobile, dall'eventuale mutuo e dagli accordi tra le parti: ti diamo un calendario realistico già al momento della proposta.

La proposta è l'offerta scritta, con una piccola caparra: se viene accettata, impegna entrambe le parti. Il compromesso è il contratto preliminare, con una caparra più alta, dopo le verifiche sull'immobile. Il rogito è l'atto definitivo dal notaio: si paga il saldo e si ricevono le chiavi.

Sì: collaboriamo con un consulente mutui, che può aiutarti a capire quanto puoi ottenere e a preparare la richiesta.

Sì: seguiamo clienti stranieri in inglese in ogni fase, dalla prima visita al rogito.

Sì. Selezioniamo gli inquilini e verifichiamo la loro affidabilità con i documenti di reddito, come busta paga e dichiarazione dei redditi, prima di proporteli.

Di solito consigliamo il contratto transitorio o il 3+2 a canone concordato. Scegliamo insieme quello più adatto alla tua casa e alle tue esigenze.

Sì: dopo la firma restiamo il tuo punto di riferimento per problemi, rinnovi e disdette.

Oltre al documento d'identità e al codice fiscale, chiediamo una prova di reddito: busta paga o dichiarazione dei redditi.

Il deposito cauzionale è di 2 mensilità. Viene restituito alla fine del contratto, dopo il controllo dell'immobile, al netto di eventuali danni o spese non pagate.

Sì, con un preavviso scritto di 3–6 mesi, a seconda del tipo di contratto. Te lo spieghiamo con precisione prima della firma.

Sì, con i contratti 4+4. Con gli altri tipi di contratto non è prevista.

Dipende dall'immobile, e lo indichiamo in ogni annuncio: nelle Caratteristiche trovi se spese condominiali e utenze (luce, gas, acqua) sono incluse nel canone.

Cambiano la durata e le regole sul canone. Il 4+4 dura quattro anni rinnovabili di altri quattro; il 3+2 dura tre anni più due, con canone concordato; il transitorio va da 1 a 18 mesi per esigenze temporanee; quello per studenti universitari da 6 a 36 mesi.

Puoi vedere la casa in videochiamata e ricevere foto e planimetria prima di decidere. Il contratto, invece, si firma di persona.

Non dovresti mai pagare nulla prima di aver visto la casa, di persona o in videochiamata in diretta, e senza un contratto scritto. Chiedere un bonifico per «bloccare» una stanza è la truffa più comune negli affitti.

Sì, affittiamo anche a studenti, pure per un solo semestre. Scrivici le date e verifichiamo cosa è disponibile.

Di solito chiediamo la garanzia dei genitori. Se non è possibile, accettiamo un garante con un contratto di lavoro a tempo indeterminato.

Da giugno o luglio. Le case migliori per studenti vanno via presto: cercando in anticipo hai più scelta.

La provvigione dipende dal servizio e dall'immobile: te la comunichiamo in modo chiaro prima di iniziare, senza costi nascosti.

Lavoriamo a Firenze — tra cui Centro Storico, Oltrarno, Campo di Marte, Porta al Prato, San Jacopino e Isolotto — in provincia, a Pitigliano e all'Isola d'Elba. Trovi tutte le zone nella pagina «Zone».

Italiano e inglese.

Sì: su richiesta organizziamo visite in videochiamata, utili soprattutto a chi è all'estero. Scrivici su WhatsApp per fissarne una.

Rispondiamo in giornata. L'ufficio è aperto dal lunedì al venerdì, dalle 9:30 alle 13:00 e dalle 14:30 alle 19:00; il sabato e la domenica siamo chiusi.

Sì. I cittadini dell'Unione Europea possono acquistare come gli italiani; per i cittadini di altri Paesi vale in generale la condizione di reciprocità. Serve il codice fiscale italiano, e il notaio verifica i requisiti.

Dipende dalla zona e dalle autorizzazioni: servono un'autorizzazione del Comune, il codice CIN e la registrazione per l'imposta di soggiorno, e nel centro storico non vengono rilasciate nuove autorizzazioni. Verifichiamo la tua situazione e, se non è possibile, ti consigliamo l'alternativa migliore.